验楼顾问

(1)    技术能力

• 最少有一名主要人员¹或指定雇员²拥有《建筑物条例》下的注册检验人员资格
• 过往项目经验须符合以下其中一项要求：
  1. 公司在过去五年内完成不少于三个「强制验楼计划」涉及楼宇公用部分的订明检验项目³；或
  2. 公司的主要人员¹或指定雇员²在过去五年内曾以注册检验人员身分完成不少于三个「强制验楼计划」涉及楼宇公用部分的订明检验项目³；或
  3. 公司已载列于建筑署「建筑及有关顾问公司遴选委员会」的建筑／屋宇装备／建筑测量／结构工程顾问公司名单上
• 公司已获得（或承诺在递交申请后12个月内获得）ISO 9001品质管理系统认证⁴

(2)    诚信操守

• 公司及其主要人员⁵、指定雇员²及重要控制人⁶必须符合诚信操守要求，当中包括但不限于：
  1. 该公司及相关人士在过往三年没有因诚信操守相关罪行⁷被定罪；
  2. 该公司及相关人士当前没有因诚信操守相关罪行被检控⁸；
  3. 通过警方及廉政公署的背景审查；及
  4. 公司已参加（或承诺在递交申请后12个月内参加）「诚」建约章2.0⁹。

(3)    财务能力

• 公司目前并非处于破产或清盘状态，或面临破产或清盘程序

(4)    过往表现

• 公司及其主要人员¹及指定雇员²在过去一年内不得：
  1. 曾被暂停或撤销其专业或承建商注册，或相关法定资格；
  2. 因地盘安全相关的罪行¹⁰被定罪四次或以上¹¹；
  3. 因雇佣相关的罪行¹²被定罪三次或以上¹¹；
  4. 因聘用非法劳工相关的罪行¹³被定罪三次或以上¹¹；
  5. 因违反屋宇署、消防处或机电工程署相关条例¹⁴ 而被定罪；或
  6. 被屋宇署、机电工程署、建筑师／测量师／工程师注册当局，及／或相关专业学会纪律处分

• 日后顾问和承建商按工程表现评核制度的定期评分以至业主意见，亦会纳入此准则作考虑

   

¹主要人员是指公司的独资经营者、合伙人或董事，并代表公司就全新支援服务下的楼宇维修项目亲自履行《建筑物条例》的法定职责。

²指定雇员是指(i)全职雇员，即与公司签订雇佣合约（合约年期不少于一年），并按合约规定每周工作不少于40小时；以及(ii)代表公司就全新支援服务下的楼宇维修项目亲自履行《建筑物条例》的法定职责。

³同时亦会认可其他不属于「强制验楼计划」但涉及楼宇公用部分的检验项目的经验，例如按香港房屋协会「自愿楼宇评审计划」进行的检验项目。

⁴公司在未取得ISO 9001品质管理系统认证前，不能参与全新支援服务下的项目投标。

⁵主要人员是指公司的独资经营者、所有合伙人或所有董事。

⁶该人直接或间接持有该公司25%以上的已发行股份；或如该公司没有股本，该人直接或间接持有分摊该公司25%以上的资本或分享该公司25%以上的利润的权利。

⁷与诚信操守相关罪行包括但不限于以下条例订明的罪行：《防止贿赂条例》（第201章）、《廉政公署条例》（第204章）、《竞争条例》（第619章）、《刑事罪行条例》（第200章）关于虚假文书及伪造文件等条文等。

⁸检控是指已被执法部门落案起诉或被法庭发出传票的个案。

⁹公司在未参加「诚」建约章2.0前，不能参与全新支援服务下的项目投标。

¹⁰地盘安全相关的罪行是指下列条例及其附属法例所列的罪行∶
(i)《工厂及工业经营条例》（第59章）；及
(ii)《职业安全及健康条例》（第509章）。

¹¹相关定罪次数会参照由发展局制定的《承建商管理手册》中所载列的方式计算。

¹²雇佣相关的罪行是指在《雇佣条例》（第57章）下订明的罪行。

¹³聘用非法劳工的罪行是指在《入境条例》（第115章）第17I条、第38A(4)条及第41条下订明的罪行。

¹⁴指违反《建筑物条例》（第123章）第40(2A)条、第40(2AD)条、第40(2AE)条、第40(2AF)条及第40(2B)条、《消防（装置及设备）规例》（第95B章）第9(3)(b)条或《升降机及自动梯条例》（第618章）下订明最高罚款为第5级或以上的罪行。