驗樓顧問

(1)    技術能力

• 最少有一名主要人員¹或指定僱員²擁有《建築物條例》下的註冊檢驗人員資格
• 過往項目經驗須符合以下其中一項要求：
  1. 公司在過去五年內完成不少於三個「強制驗樓計劃」涉及樓宇公用部分的訂明檢驗項目³；或
  2. 公司的主要人員¹或指定僱員²在過去五年內曾以註冊檢驗人員身分完成不少於三個「強制驗樓計劃」涉及樓宇公用部分的訂明檢驗項目³；或
  3. 公司已載列於建築署「建築及有關顧問公司遴選委員會」的建築／屋宇裝備／建築測量／結構工程顧問公司名單上
• 公司已獲得（或承諾在遞交申請後12個月內獲得）ISO 9001品質管理系統認證⁴

(2)    誠信操守

• 公司及其主要人員⁵、指定僱員²及重要控制人⁶必須符合誠信操守要求，當中包括但不限於：
  1. 該公司及相關人士在過往三年沒有因誠信操守相關罪行⁷被定罪；
  2. 該公司及相關人士當前沒有因誠信操守相關罪行被檢控⁸；
  3. 通過警方及廉政公署的背景審查；及
  4. 公司已參加（或承諾在遞交申請後12個月內參加）「誠」建約章2.0⁹。

(3)    財務能力

• 公司目前並非處於破產或清盤狀態，或面臨破產或清盤程序

(4)    過往表現

• 公司及其主要人員¹及指定僱員²在過去一年內不得：
  1. 曾被暫停或撤銷其專業或承建商註冊，或相關法定資格；
  2. 因地盤安全相關的罪行¹⁰被定罪四次或以上¹¹；
  3. 因僱傭相關的罪行¹²被定罪三次或以上¹¹；
  4. 因聘用非法勞工相關的罪行¹³被定罪三次或以上¹¹；
  5. 因違反屋宇署、消防處或機電工程署相關條例¹⁴ 而被定罪；或
  6. 被屋宇署、機電工程署、建築師／測量師╱工程師註冊當局，及╱或相關專業學會紀律處分

• 日後顧問和承建商按工程表現評核制度的定期評分以至業主意見，亦會納入此準則作考慮

   

¹主要人員是指公司的獨資經營者、合夥人或董事，並代表公司就全新支援服務下的樓宇維修項目親自履行《建築物條例》的法定職責。

²指定僱員是指(i)全職僱員，即與公司簽訂僱傭合約（合約年期不少於一年），並按合約規定每週工作不少於40小時；以及(ii)代表公司就全新支援服務下的樓宇維修項目親自履行《建築物條例》的法定職責。

³同時亦會認可其他不屬於「強制驗樓計劃」但涉及樓宇公用部分的檢驗項目的經驗，例如按香港房屋協會「自願樓宇評審計劃」進行的檢驗項目。

⁴公司在未取得ISO 9001品質管理系統認證前，不能參與全新支援服務下的項目投標。

⁵主要人員是指公司的獨資經營者、所有合夥人或所有董事。

⁶該人直接或間接持有該公司25%以上的已發行股份；或如該公司沒有股本，該人直接或間接持有分攤該公司25%以上的資本或分享該公司25%以上的利潤的權利。

⁷與誠信操守相關罪行包括但不限於以下條例訂明的罪行：《防止賄賂條例》（第201章）、《廉政公署條例》（第204章）、《競爭條例》（第619章）、《刑事罪行條例》（第200章）關於虛假文書及偽造文件等條文等。

⁸檢控是指已被執法部門落案起訴或被法庭發出傳票的個案。

⁹公司在未參加「誠」建約章2.0前，不能參與全新支援服務下的項目投標。

¹⁰地盤安全相關的罪行是指下列條例及其附屬法例所列的罪行︰
(i)《工廠及工業經營條例》（第59章）；及
(ii)《職業安全及健康條例》（第509章）。

¹¹相關定罪次數會參照由發展局制定的《承建商管理手冊》中所載列的方式計算。

¹²僱傭相關的罪行是指在《僱傭條例》（第57章）下訂明的罪行。

¹³聘用非法勞工的罪行是指在《入境條例》（第115章）第17I條、第38A(4)條及第41條下訂明的罪行。

¹⁴指違反《建築物條例》（第123章）第40(2A)條、第40(2AD)條、第40(2AE)條、第40(2AF)條及第40(2B)條、《消防（裝置及設備）規例》（第95B章）第9(3)(b)條或《升降機及自動梯條例》（第618章）下訂明最高罰款為第5級或以上的罪行。