监督顾问

(1)    技术能力

• 最少有一名主要人员¹或指定雇员²同时拥有《建筑物条例》下认可人士及注册检验人员资格（如公司现有主要人员¹或指定雇员²只拥有《建筑物条例》下认可人士或注册检验人员资格，须承诺在递交申请后12个月内该名主要人员¹或指定雇员²同时获得《建筑物条例》下认可人士及注册检验人员资格）
• 公司另须有最少两名全职雇员³分别具备注册检验人员第一级代表⁴及第二级代表⁵的最低资格和经验
• 过往项目经验须符合以下其中一项要求：
  1. 公司在过去五年内，曾有认可人士及／或注册检验人员完成：
     • 不少于三个(a)「强制验楼计划」涉及楼宇公用部分的订明修葺工程；或不少于三个(b)经由屋宇署审批图则涉及楼宇公用部分的改动及加建工程；或不少于三个上述(a)及(b)的工程；或
     • 一个不属「强制验楼计划」（例如：学校或医院的工程）但工程合约价值不少于200万港元涉及楼宇公用部分的楼宇修葺工程；或
     • 一个新建楼宇项目；或
  2. 公司的主要人员¹或指定雇员²在过去五年内曾以认可人士及／或注册检验人员身分完成：
     • 不少于三个(a)「强制验楼计划」涉及楼宇公用部分的订明修葺工程；或不少于三个(b)经由屋宇署审批图则涉及楼宇公用部分的改动及加建工程；或不少于三个上述(a)及(b)的工程；或
     • 一个不属「强制验楼计划」（例如：学校或医院的工程）但工程合约价值不少于200万港元涉及楼宇公用部分的楼宇修葺工程；或
     • 一个新建楼宇项目；或
  3. 公司已载列于建筑署「建筑及有关顾问公司遴选委员会」的建筑／屋宇装备／建筑测量／结构工程顾问公司名单上
• 公司已获得（或承诺在递交申请后12个月内获得）ISO 9001品质管理系统认证⁶

(2)    诚信操守

• 公司及其主要人员⁷、指定雇员²及重要控制人⁸必须符合诚信操守要求，当中包括但不限于：
  1. 该公司及相关人士在过往三年没有因诚信操守相关罪行⁹被定罪；
  2. 该公司及相关人士当前没有因诚信操守相关罪行被检控¹⁰；
  3. 通过警方及廉政公署的背景审查；及
  4. 公司已参加（或承诺在递交申请后12个月内参加）「诚」建约章2.0¹¹。

(3)    财务能力

• 公司目前并非处于破产或清盘状态，或面临破产或清盘程序

(4)    过往表现

• 公司及其主要人员¹及指定雇员²在过去一年内不得：
  1. 曾被暂停或撤销其专业或承建商注册，或相关法定资格；
  2. 因地盘安全相关的罪行¹²被定罪四次或以上¹³；
  3. 因雇佣相关的罪行¹⁴被定罪三次或以上¹³；
  4. 因聘用非法劳工相关的罪行¹⁵被定罪三次或以上¹³；
  5. 因违反屋宇署、消防处或机电工程署相关条例¹⁶ 而被定罪；或
  6. 被屋宇署、机电工程署、建筑师／测量师／工程师注册当局，及／或相关专业学会纪律处分

• 日后顾问和承建商按工程表现评核制度的定期评分以至业主意见，亦会纳入此准则作考虑

   

¹主要人员是指公司的独资经营者、合伙人或董事，并代表公司就全新支援服务下的楼宇维修项目亲自履行《建筑物条例》的法定职责。

²指定雇员是指(i)全职雇员，即与公司签订雇佣合约（合约年期不少于一年），并按合约规定每周工作不少于40小时；以及(ii)代表公司就全新支援服务下的楼宇维修项目亲自履行《建筑物条例》的法定职责。

³全职雇员指与公司签订雇佣合约（合约年期不少于一年），并按合约规定每周工作不少于40小时的公司雇员。

⁴第一级代表的最低资格和经验等同于由屋宇署发出的《地盘监督作业守则》中订明属建筑工程或第I级小型工程的T1职级适任技术人员。

⁵第二级代表的最低资格和经验等同于：(i)由屋宇署发出的《地盘监督作业守则》中订明属建筑工程或第I级小型工程的T3职级适任技术人员；或(ii)在指定的补足资格培训课程中取得合格成绩，并具备最少五年相关工作经验。

⁶公司在未取得ISO 9001品质管理系统认证前，不能参与全新支援服务下的项目投标。

⁷主要人员是指公司的独资经营者、所有合伙人或所有董事。

⁸该人直接或间接持有该公司25%以上的已发行股份；或如该公司没有股本，该人直接或间接持有分摊该公司25%以上的资本或分享该公司25%以上的利润的权利。

⁹与诚信操守相关罪行包括但不限于以下条例订明的罪行：《防止贿赂条例》（第201章）、《廉政公署条例》（第204章）、《竞争条例》（第619章）、《刑事罪行条例》（第200章）关于虚假文书及伪造文件等条文等。

¹⁰检控是指已被执法部门落案起诉或被法庭发出传票的个案。

¹¹公司在未参加「诚」建约章2.0前，不能参与全新支援服务下的项目投标。

¹²地盘安全相关的罪行是指下列条例及其附属法例所列的罪行∶
(i)《工厂及工业经营条例》（第59章）；及
(ii)《职业安全及健康条例》（第509章）。

¹³相关定罪次数会参照由发展局制定的《承建商管理手册》中所载列的方式计算。

¹⁴雇佣相关的罪行是指在《雇佣条例》（第57章）下订明的罪行。

¹⁵聘用非法劳工的罪行是指在《入境条例》（第115章）第17I条、第38A(4)条及第41条下订明的罪行。

¹⁶指违反《建筑物条例》（第123章）第40(2A)条、第40(2AD)条、第40(2AE)条、第40(2AF)条及第40(2B)条、《消防（装置及设备）规例》（第95B章）第9(3)(b)条或《升降机及自动梯条例》（第618章）下订明最高罚款为第5级或以上的罪行。